Gestion locative courante : la méthode qui évite les oublis
Le quotidien admin du bailleur DIY
Gérer un bien locatif seul, ce n'est pas compliqué — c'est juste une suite d'échéances qu'il faut connaître et tracer. Dépôt de garantie à restituer en 2 mois, IRL à appliquer à la date anniversaire, charges à régulariser annuellement, impayés à rattraper dans un délai de prescription triennale, DPE à renouveler tous les 10 ans.
Ce pilier rassemble les articles 100 % opérationnels qui te donnent la méthode, les formules, les modèles de lettre et les pièges à éviter sur chacun de ces sujets. Pas de conseil juridique personnalisé — juste le savoir-faire admin que tu peux appliquer tout de suite.
Conçu pour les particuliers bailleurs qui gèrent 1 à 20 biens seuls (résidence secondaire louée, locatif classique, meublé touristique, LMNP régime réel, SCI familiale avec quelques lots).
Ce que Parkimmo va couvrir sur ce pilier
- Calcul IRL automatisé avec formule INSEE trimestre par trimestre
- Régularisation de charges : méthode étape par étape (13 mois max)
- Modèle de lettre dépôt de garantie + retenues justifiées
- Timeline d'impayé avec déclencheurs légaux (commandement, assignation)
- Checklist annuelle 12 points pour ne rien oublier sur chaque bien
Articles clés du pilier
5 guidesChecklist bailleur : les 12 points a verifier chaque annee (et ceux qu'on oublie toujours)
La revue annuelle que tout proprietaire bailleur devrait faire : loyers, charges, assurance, fiscalite, conformite. 12 points, 45 minutes par bien.
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Formule de calcul IRL, date anniversaire, prescription d'1 an, bouclier loyer : le guide concret pour ne plus perdre d'argent sur la revision de ton loyer en 2026.
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Provisions sur charges, regularisation annuelle, prescription triennale, justificatifs : le guide concret de la regularisation des charges locatives pour les bailleurs en 2026.
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Ton locataire ne paie plus ? Délais légaux 2026, commandement de payer à 30 jours, clause résolutoire, trêve hivernale, GLI/Visale. Méthode concrète testée sur des dossiers réels — agir vite fait la différence entre 2 mois et 18 mois sans loyer.
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Questions fréquentes sur ce pilier
Je loue 2 biens, pas envie d'un ERP — ça marche pour moi ?
Oui. Les articles de ce pilier sont structurés pour s'appliquer à 1 bien aussi bien qu'à 20. Le noyau dur (IRL, charges, dépôt de garantie, EDL, impayés) est le même à toutes les échelles. Parkimmo propose un mode Simple (activation par défaut pour ≤ 5 biens) qui masque les modules avancés.
Qu'est-ce qu'on n'aborde PAS dans ce pilier ?
Tout ce qui relève du conseil juridique personnalisé : litige en cours avec un locataire, contentieux sur un bail mal rédigé, contestation d'un congé, stratégie d'optimisation fiscale personnalisée. Pour ces cas-là, il te faut un avocat ou un notaire. Les articles ici te donnent les bonnes questions à poser mais ne remplacent pas un conseil sur ta situation précise.
Comment Parkimmo automatise la gestion locative quotidienne ?
Chaque bien a sa fiche avec : locataire actuel, loyer et charges, date anniversaire bail (déclenche l'IRL), échéances diagnostic (DPE, ERP, gaz, électricité), documents (bail, état des lieux, quittances automatiques). Tu reçois une alerte 30-90 jours avant chaque échéance selon sa nature. Tu n'as plus à tenir un tableau Excel ni à noter des rappels manuels.
Prêt à ne plus rien oublier sur tes biens locatifs ?
Parkimmo automatise IRL, charges, diagnostics et échéances sur chaque bien. Bêta ouverte courant 2026 — inscris-toi pour être prévenu.